Daňové priznanie z nehnuteľnosti
Kúpili ste v roku 2023 nehnuteľnosť? Vzniká Vám povinnosť podať do konca januára 2024 daňové priznanie z nehnuteľností. V dnešnom článku si prečítate ako správne priznanie podať, na čo si dať pozor, a ktoré dátumy by ste si mali zapamätať.
Existujú tri druhy dane z nehnuteľnosti
Zákon na Slovensku rozlišuje tri druhy dane:
- 1. Daň z bytov a nebytových priestorov
- 2. Daň zo stavieb
- 3. Daň z pozemkov
Dátum vzniku daňovej povinnosti
Daňová povinnosť spravidla vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia, ktoré nasleduje po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom (správcom, nájomcom alebo užívateľom) domu, bytu, nebytového priestoru alebo pozemku.
Naopak, zaniká 31. januára zdaňovacieho obdobia, v ktorom vlastníctvo (správa, nájom alebo užívanie) daňovníkovi zanikne.
Komu podať daňové priznanie z nehnuteľnosti?
Daňové priznanie musíte podať správcovi dane (t.j. obci / mestu) najneskôr do posledného kalendárneho dňa januára 2024. Ak nenastanú s nehnuteľnosťou žiadne zmeny, napr. zmena pozemku na stavebný, povinnosť podať priznanie nasledujúce roky už nemáte.
Čo robiť v prípade nadobudnutia dedením?
Ak ste nehnuteľnosť nadobudli dražbou alebo dedením, máte povinnosť podať daňové priznanie do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Tá vzniká prvý deň v mesiaci po mesiaci, v ktorom ste sa stali vlastníkom.
Príklad: Ak ste zdedili nehnuteľnosť dňa 14.11.2023, tak ste povinný priznanie pridať do 30 dní počítaných od 01.12.2023.
Kedy podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností?
Ak ste daňové priznanie urobili hneď pri nadobudnutí nehnuteľnosti, sú 3 prípady, v ktorých ste povinný podať čiastkové priznanie, v ktorom uvediete zmeny oproti predošlému priznaniu.
Koho sa to týka?
- Tých, ktorí sa stali vlastníkmi, správcami, užívateľmi či nájomcami ďalšej nehnuteľnosti
- V prípade, že nastali zmeny na nehnuteľnosti (napr. účel využitia)
- Tých, ktorým zaniklo vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie.
Aká je výška dane?
Sadzbu dane z nehnuteľností určuje každoročne všeobecným záväzným nariadením obec alebo mesto (sadzbu môžete dohľadať na internetovej stránke vašej obce). Na základe sadzby obce, v ktorej žijete sa vypočíta vaša daň.
Výpočet dane z nehnuteľností
výmena podlahovej plochy bytu / nebytového priestoru X sadzba dane
(do podlahovej plochy sa nezarátava balkón ani lodžia, ale zarátava sa pivnica)
Dokedy daň zaplatiť?
Daň z nehnuteľnosti zaplatíte až po jej vyrubení. Rozhodnutie vyrubenia vám bude doručené. Daň z nehnuteľnosti je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. Zároveň máte do 30 dní odo dňa doručenia nárok na odvolanie. V praxi je daňovník povinný daň uhradiť do 45 dní odo dňa doručenia rozhodnutia. Rozhodnutia zvyknú byť obcami na Slovensku rozposielané v mesiacoch máj - jún.
Aký je postup v prípade spoluvlastníctva?
Ak je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, daňové priznanie môže podať každý spoluvlastník za svoj podiel alebo sa môžu spoluvlastníci dohodnúť, že priznanie podá jeden z nich, s tým, že ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho podielu.
Ak sa jedná o spoluvlastníctvo v manželstve, priznanie môže podať jeden z nich, pričom obaja ručia za daň spoločne a bez rozdielu.
Aká hrozí pokuta za nepodanie daňového priznanie k dani z nehnuteľností?
Ak daňovník nepodá daňové priznanie v stanovenej lehote zákonom, správca dane má právo uložiť mu pokutu vo výške od 5 do 3 000 €. Ak daňovník priznanie nepodá ani po prvej výzve správcu, správca dane uloží pokutu vo výške od 10 do 6 000 €.
Ako na vyplnenie a podanie priznania?
Na daňové priznanie existuje predpísané tlačivo, ktoré má rovnakú formu pre fyzické aj právnické osoby. Podať ho môžete v dvoch formách:
- 1. možnosť: V papierovej forme prostredníctvom tlačiva, ktorého vzor ustanovuje MFSR.
- 2. možnosť: V elektronickej forme prostredníctvom formulára. Pre odoslanie je potrebné prihlásiť sa svojím občianskym preukazom (EID karta) na portáli.
Máte v novom roku záujem o kúpu či predaj nehnuteľnosti? Kontaktujte nás, spoločne nájdeme vaše bývanie snov!
